La pregunta más habitual que recibimos antes de una primera visita es esta: ¿cuánto me va a costar reformar el baño? La respuesta honesta es que depende de varios factores, pero eso no significa que no puedas hacerte una idea real antes de llamar a nadie. Este artículo te da los números que usamos nosotros.
Nota previa: todos los precios de este artículo incluyen mano de obra y materiales de calidad media-alta. No incluyen IVA. Los rangos son orientativos para Madrid capital y área metropolitana en 2026.
El rango general: de qué estamos hablando
Una reforma completa de baño en Madrid —fontanería nueva, alicatado, sanitarios y acabados— está habitualmente entre 5.000 € y 12.000 €. La horquilla es amplia porque un baño de 4 m² sin redistribución con materiales de gama media es un proyecto completamente distinto a un baño de 9 m² con cambio de distribución y materiales de importación.
| Tipo de reforma | Rango orientativo |
|---|---|
| Baño pequeño sin redistribución, materiales estándar | 5.000 – 7.000 € |
| Baño estándar con renovación completa de instalaciones | 7.000 – 10.000 € |
| Baño grande o con cambio de distribución | 10.000 – 14.000 € |
| Solo cambio de sanitarios y grifería (sin alicatar) | 2.000 – 4.000 € |
Qué incluye una reforma completa de baño
Cuando decimos "reforma completa" hablamos de estos trabajos:
- Demolición del baño existente: retirada de alicatado, solado y sanitarios
- Renovación de fontanería: tuberías de suministro y desagüe
- Instalación eléctrica: puntos de luz, toma en zona segura y extractor
- Impermeabilización: lámina continua en suelo completo, zócalo estanco perimetral de 10 cm y zona de ducha hasta 2,00 m de altura
- Alicatado y solado: colocación de revestimiento en paredes y suelo
- Sanitarios: lavabo, inodoro, plato de ducha o bañera
- Grifería y accesorios
- Mampara o cortinero
- Limpieza final
Todo esto junto es lo que justifica que el precio mínimo de una reforma completa sea el que es. Si ves presupuestos muy por debajo de 4.500 €, hay algo que no está incluido o los materiales son de calidad muy baja.
La impermeabilización: la partida que no se ve pero que lo aguanta todo
Antes de alicatar un baño, la superficie debe estar impermeabilizada. No es una recomendación: es el estándar que exige cualquier fabricante de impermeabilizantes de calidad y que recoge la norma europea UNE-EN 14891, que regula los productos líquidos impermeabilizantes aplicados bajo baldosas cerámicas en zonas húmedas interiores. En la práctica, la impermeabilización correcta cubre tres zonas diferenciadas: el suelo completo del baño, un zócalo estanco de al menos 10 cm en todas las paredes perimetrales, y la zona de ducha hasta una altura de 2,00 m.
Esta lámina va debajo del alicatado, no encima. Una vez colocado el revestimiento ya no se puede ver ni comprobar desde fuera. Por eso no aparece en los presupuestos de algunas empresas: si no la mencionan, probablemente no la están incluyendo. Y cuando falla —porque se omite o se aplica con los materiales equivocados— el problema aparece años después, en forma de humedad en el techo del vecino de abajo o manchas que reaparecen en los muros del propio baño.
En Arquiex la impermeabilización forma parte del alcance estándar de cualquier reforma de baño. Se ejecuta en las tres zonas descritas y se revisa antes de proceder al alicatado. Si en el presupuesto que te han dado no aparece esta partida de forma explícita, pregunta qué incluye exactamente.
Qué encarece la reforma más de lo esperado
El estado de la fontanería existente
Es el factor que más sorpresas da. En pisos con más de treinta años, las tuberías de suministro pueden ser de acero galvanizado o plomo, materiales que hay que reemplazar completamente. Eso no aparece en el presupuesto hasta que se abre la pared. En Arquiex lo inspeccionamos durante la visita técnica y lo incluimos en el precio si lo detectamos antes de empezar.
Cambiar la distribución del baño
Mover el inodoro implica cambiar el desagüe. Mover el plato de ducha, igual. Cada cambio de distribución añade trabajo de fontanería y, en algunos casos, puede requerir rozas en el forjado. Un cambio de distribución puede añadir entre 800 € y 2.000 € al presupuesto según la complejidad.
Los materiales de revestimiento
El porcelánico de gran formato (60×120 cm o más) es más caro que el azulejo estándar, no solo por el material sino porque su colocación requiere más tiempo y mayor precisión. La diferencia entre revestir un baño con azulejo de 20×60 cm y hacerlo con porcelánico de 60×120 cm puede ser de 800 € a 1.500 € solo en mano de obra y material.
El estado de las paredes
Cuando se retira el alicatado antiguo, en ocasiones aparecen humedades, eflorescencias o irregularidades que hay que sanear antes de volver a revestir. No es lo habitual, pero cuando ocurre añade coste y tiempo. Si lo vemos en la visita, lo decimos antes de presupuestar.
Por qué dos presupuestos del mismo baño pueden diferir en 4.000 €: empresas distintas incluyen partidas distintas. Uno presupuesta la fontanería a la vista (más barato), el otro en el interior de la pared (más trabajo, resultado más limpio). Uno incluye la retirada de escombros, el otro no. Uno usa materiales de primera calidad, el otro ofrece opciones de entrada de gama. Antes de comparar precios, asegúrate de que estás comparando el mismo alcance.
El precio por m² no sirve para comparar baños
Es habitual ver referencias del tipo "reforma de baño a X €/m²". Es un indicador inútil para baños. Un baño de 4 m² tiene casi las mismas instalaciones que uno de 8 m²: las mismas tomas de agua, el mismo cuadro eléctrico, el mismo extractor. Lo que cambia con los metros es principalmente el revestimiento, no las instalaciones. Por eso el precio por metro cuadrado de un baño pequeño siempre parece desproporcionadamente alto comparado con el de uno grande.
¿Qué pasa si encuentro un presupuesto mucho más barato?
Puede ser legítimo. Hay variables que lo justifican: materiales de gama baja, fontanería a la vista en lugar de empotrada, sin renovar tuberías antiguas. El problema es que estos ahorros iniciales suelen convertirse en costes posteriores: una tubería no renovada que da problemas en dos años, un revestimiento que se deteriora, una instalación que no cumple normativa.
Lo que sí debería preocuparte es un presupuesto bajo que no explica por qué es bajo. Antes de aceptar cualquier oferta, pide que te desglosen las partidas: fontanería, electricidad, alicatado, sanitarios, mano de obra. Si no pueden o no quieren desglosarlo, eso dice algo.
Lo que hacemos en Arquiex
La visita técnica al baño es gratuita. Vemos el estado real de las instalaciones, miramos las paredes antes de dar un precio, e identificamos posibles problemas que podrían aparecer durante la obra. El presupuesto que entregamos después tiene todas las partidas desglosadas y es el precio que se firma en el contrato. Si durante la obra aparece algo que no pudimos detectar, lo asumimos nosotros.
Si estás pensando en reformar tu baño en Madrid, puedes ver cómo trabajamos en nuestras reformas de baño o contactarnos directamente para la visita técnica.
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Primera visita técnica sin coste.
Vemos el estado real, te damos un precio cerrado y te decimos lo que encontramos, aunque eso signifique presupuestar menos.